[摘要] 未来房地产调控的方向，应该继续坚持限购，而不必拘泥于限价。商品房的价格，还是由市场自己来决定比较好，政府在这方面完全可以超脱一些。
未来房地产调控的方向，应该继续坚持限购，而不必拘泥于限价。商品房的价格，还是由市场自己来决定比较好，政府在这方面完全可以超脱一些。
中山的“修政”，只是将限价提高了适当幅度。地方政府对辖下区域内的商品房设置限价，这是去年国家发改委所作的规定，但是，即使是一个城市内的商品房，其价格也因地段、档次、质量、用材等的不同而千差万别，而由政府来规定它们的价格，显然不可能顾及每一套住房的这种不同情况，因此这是一个万难完成的任务。但是，商品房价格不可能一成不变，它必然随着市场的变化而变化。随着时间的推移，原有的限价很快就会与现实脱节，必须修改。 》》延伸阅读：节后楼市正常回升 40城市成交大幅上涨
实际上，只要我们承认房地产市场所具有的市场属性，由政府来规定商品房的限价，其结果必然是吃力不讨好的。长期以来，我国房地产市场被投资投机力量操纵，形成了事实上的价格垄断，使大量住房刚需者不得不承受高房价的压力。现在政府期望通过调控来使房价回归到合理价位，关键就在于消除市场的垄断。
其实，限购的目标是存在于房地产市场上的投资投机力量，将这部分力量清除出市场，可以起到消除市场垄断的积极效果。从目前市场的实际情况来看，一些开发商已经不得不减价抛售原来囤积着的房源，而购房者在价格博弈中也有了更多话语权，限购政策正在发挥出它预期的效果。因此，未来房地产调控的方向，应该继续坚持限购，而不必拘泥于限价。商品房的价格，还是由市场自己来决定比较好。
周俊生
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